2018年，我打算给自己买了一套小房子作为我28岁的礼物。我自己大概预估房子总价控制在200万左右，可以首付80万，这样子我还需要贷款120万。我做30年的商业贷款的话，月供大概会是多少呀。麻烦律师告知下房贷如何计算月供，谢谢啦。

您好，我国2018年房贷基准利率五年以上的为4.9%，但是不同地区有所不同，由于您没有提供具体地区，所以在这里用基准利率为您计算月供。我国规定的房贷还款方式有两种，一种是等额本息，就是每月偿还相同的金额（本金+利息），另一种是等额本金，每月还相同数额的本金，再加上剩余未还贷款在当月的利息。根据前一种方法，您每月的还款数额为6368.72元，30年下来为2292739.43元。用后一种方法的话，您一开始的还款额会比较高，第一个月为8233.33元，之后会逐渐减少，到最后一个月为3346.94元，还款总额为2084450元。实际的还得看您所在的地区。谢谢。

方法一：利用公式计算
目前银行贷款常见的两种还款方式是：
等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：
等额本息还款
每月还款金额=[贷款本金X月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]
等额本金还款
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+(本金-已归还本金累计额)X每月利率

商业贷款一般不能能转公积金贷款，如果公积金一直在交，每年有一次机会将公积金开成转账支票去提前还商贷。贷款类型是不能转换的,申请了商业贷款就不能改成公积金贷款了。　　二、商业贷款转公积金贷款条件　　(一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;　　(二)同意提前结清原商贷余额;　　(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;　　(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;　　(五)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准);　　(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);　　(七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;　　(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;　　(九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;　　(十)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;　　(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;　　(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷。