我一朋友想在市区买套房子，因为他最近投资了其他项目，手上没有多少钱，就想先买套二手房。问我有没有认识的想出售二手房的，这样子免除了中介费，我就帮他留意了下。刚好我同事想把他手上的一套房子卖了，请问谁知道私人二手房买卖流程怎么走?
房产纠纷
2018-04-12 06:56:48
共有2位律师解答
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首先双方需要准备相应的资料双方准备材料卖方：（1）房屋所有权证（2）土地使用权证（3）夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）（4）婚姻状况证明等买方夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）；婚姻状况证明；无房证明等准备好相应的资料后到房管局取“存量房买卖”的号排队等候，并在此期间双方需要填写相关的资料。《存量房买卖合同》需要填写交易价、交房日期、违约金等等，双方可以商定好。然后会打印各种协议和合同。并签字按手印等。之后贷款银行办理贷款，此时需要评估公司（均为指定资质公司，银行也会推荐）对房屋进行评估，出具评估报告，买卖双方带着评估报告等全部资料交给银行，双方再签订一些合同和协议后就等着银行审核和放款。放款后，卖方去银行办理所放款的监管手续，拿着手续再去银行办理存款凭证；有了存款凭证后就可以向房管局上交相关材料换取一张收件收据，8个工作日内审核，收件收据交给银行，由银行去领他项权证；期间要去交房屋契税，带着相关材料去审核交契税（不交契税是不给领他项权证的）；银行领到他项权证后会把收件收据归还给你，待8个工作日内换取房产证；
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你好，这种情况下买卖双方可以通过协商，对房屋价格、交付时间、房等达成一致签订房屋买卖合同。然后共同向房地产交易管理部门提出申请后房管部门审批后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费后办理产权转移过户手续。买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
