想买个二手房，我想问问购买二手房有哪些手续？律师你好，我想咨询一下有关买卖二手房手续的问题。大概情况是这样的：目前我在苏州工作，每个月租房也要花很多费用，而且有时候遇到无良的房东只能自认倒霉，所以就想咬咬牙借点钱买套二手房，但我之前没有买过房，不知道购买二手房有哪些手续呢？
房产纠纷
2018-04-12 06:57:44
共有2位律师解答
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您好首先买方需要咨询了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。其次，二手房交易过户之签合同卖方提供房屋的合法证件之后，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。之后，二手房交易过户之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
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购买二手房的手续包括以下六方面：
一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。
二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。
三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。
四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
五、居间中保提交房款
六、过户结算
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
