农村，父 及二个儿子于八0年共建住房一栋。九二年其二儿子瞒着父兄办了一本集体土地使用证，证上只写老二一个人的姓名，但姓名写错了第三个字。现拆迁，父早已亡。问：1.老二有证，该共建住房是老二一个所有吗？老大没证就没份吗？应咋分割才合理？2.使用证姓名写错了第三个字，名字不对此证能算是老二的的吗？3.此证有效吗？可更换吗？
房产纠纷
2018-03-19 15:39:23
共有3位律师解答
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宅基地所有权及拆迁问题主要关系两个问题，主要是宅基地使用权和地上房屋所有权，宅基地使用权并不是完全一成不变的，是随历史的变化而变化的，我国的宅基地制度经历了多个历史阶段，因此宅基地使用证不是唯一的权利标志，老大在建房时应比老二年长，应当也属于家庭成员，对房屋具有相应的贡献，同时也是父母的继承人，对父母份额也有相应的权利，所有动迁时，老大是有相应的分割权利的；至于使用证问题，如果兄弟间第一和第二字相同的话，第三个字错了，也不能直接证明就是老二的证书，不能独享。
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有效。
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建房时是否三人是否己分户？如未分户或以分户但该宅基地未分与二子，二子不应以自己名义办理集体土地使用证，可向当地人民政府申请行政复议或向法院申请行政诉讼进行确权。如至今还未分户，虽父已亡，但仍属于该户共同共有，二子不可一人独占。zj
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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