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我们这栋楼被一个开发商看上了,准备把我们这栋占了建新房子,但是现在谈赔偿的时候出了点小状况,开发商说统一按照1:1.5的比例来赔偿,但是这个标准是哪里来的,我没听说过这个比例,请问楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是从哪里来的?

房产纠纷
2018-10-09 06:11:54
共有3位律师解答
  • 楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是当地政府提出的,它的计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积,具体计算方式要根据当地法律。
  •   开发商降价,买房者可以退房或者主张差价补偿吗?  一:条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房),并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下,商品房买卖合同正当有效,合同双方当事人,包括开发商和业主都应该遵守合同,不能恶意违约,假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价,那么开发商降价业主不能有此主张,否则就是不尊重契约;  二:期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权,这叫初始登记,是办理在开发商的名下,假如办理下了,就叫现房,反之就是期房;  三:在合同正当有效的条件下,只能和开发商协商一致才能解除合同,退房,但是要承担一定的违约责任,不过在目前的情况下,开发商一般不会退房;  四:假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限,业主可以主张解除合同,退房并且让开发商承担一定的违约责任,但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;  五:假如买房人是贷款买房,贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款,合同目的达不到,合同无法实际履行,合同只能解除,买房人只能主张退房,但是买房人很可能要承担一定的违约责任;  六:假如开发商一房两卖,买房人可以主张解除合同,退房,让开发商双倍返还己付购房款。
  • 在同一位置每平米补偿的钱是一样的。不过由于安置比例不一样,显示的每平米价格有差别。例如当地房屋价格为4000/平方米,平方安置比例为1:1.5,楼房安置比例为1:1.8。同样为100平方米的房屋,楼房可以拿到72万元
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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