套房为安置房回迁项目，交房时发现厨房和客厅的现浇注楼板名有一处45?贯通裂缝，闭水测试楼下可见明显顶面挂珠，裂缝对应地面明显水渍；另飘窗绕梁位置出现两处裂缝；套内各墙面有长短不一裂缝九条，其中外墙裂缝4条。现开发商已派人维修并完工。 就以上问题，咨询一下：1、能否要求开发商出具房屋质量缺陷维修单，罗列具体的维修工艺，并对维修项目做质保承诺？2、针对房屋质量缺陷，能否提出下列赔偿：①、因质量缺陷需维修导致的回迁推迟，主张开发商赔偿相对应的安置费（按现有行情，不是拆迁协议上的价格，两者相差千元）？②、能否主张开发商赔偿因房屋质量缺陷造成回迁户收房完整率的折扣和由此造成的回迁户的精神损失？谢谢！
征地拆迁
2018-03-12 18:09:52
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律师解答共有3条
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开发商房屋有质量问题，可以要求修复并赔偿。追问：房屋质量问题已修复，目前还在观察期。此时能否主张向开发商索赔延迟回迁产生的租房过渡费，以及房屋的折旧率？谢谢！解答：按你说的情况看，可以要求开发商承担相应的责任。
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收集相关证据起诉施工单位追问：起诉后是否需要做鉴定？如果鉴定的话，费用较高，时间较长。开发商已经对裂缝进行修复，目前是在修复后的观察期。如果不会继续开裂的情况下，能否主张向开发商索赔因质量问题延迟回迁产生租房过渡费，以及房屋开裂的折旧费？谢谢！解答：不存在折旧费
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精神损失肯定是不行了，前一项还有可能追问：我的表达有误，应该是因房屋存在数条裂缝，产生的房屋折旧问题。
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能否要求开发商出具房屋质量缺陷维修单，针对房屋质量缺陷，能否主张开发商赔偿因房屋质量缺陷造成回迁户收
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