律师您好！我朋友最近通过中介公司相中了我们这儿最好的小区君悦东方的一套房子，大约需要54万，首付18万，她已经交了2万元订金。可是她不太了解具体的贷款流程。请问有精通此类案件的律师：2018年二手房贷款流程是怎样的？
房产纠纷
2018-08-06 21:52:10
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你好，二手房贷款有多种方式，如下：
（1）二手房商业贷款，流程：准备资料提交贷款申请---银行受理调查及资料补充---银行对交易二手房进行考察---签订贷款合同---银行贷款发放。
（2）二手房公积金贷（申请人有稳定的工作且连续缴纳公积金），流程：
1、申请人本人持购房资料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续
2、与银行办理担保手续签订抵押合同
3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议
4、公积金管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同
5、公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户
6、办理房产抵押登记手续
（3）二手房组合贷款（由于公积金贷款额度不够，剩下的部分会采用商业贷款），流程：
提出申请---签订合同---办理抵押、保险---开立帐户---支用款项---按期还款---贷款结清 -
您好，关于二手房贷款的流程是这样的，首先二手房要买卖的话，需要缴纳20%到30%的首付款。其中这也要结合当地的经济发展情以及个人购买房屋的次数等进行综合的衡量。之后要带好自己的身份证明文件去银行办理贷款，贷款的时候需要提供担保。人的担保或者物的担保都是可以的，银行在进行审查之后就会给您发放贷款。
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二手房按揭贷款担保流程是什么? 1、确定按揭服务公司和贷款担保方案 借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款担保) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款担保协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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