你好，我最近准备在湖北武汉买一套房子，刚好我一个大学同学准备去澳洲定居，所以想把手上的房子卖了，我去看了这个房子很喜欢，但是我们不知道怎么签订私人房屋买卖合同，还有就是问一下私人房屋买卖合同有法律效力吗？
房产纠纷
2018-05-29 21:55:47
共有5位律师解答
-
私人房屋买卖合同的效力时看。是否违反法律的强制性规定或者是说是否存在欺诈，胁迫，趁人之危，这些导致合同无效的因素，如果都不具备的话，那么合同就是有效的。签订合同就双方意思一致，签字就可以生效，但是办理私人房屋买卖合同还需要去不动产登记中心办理变更登记完成房屋的过户手续。
-
1-首先确认《房屋买卖合同》合法有效。如果《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应按合同的约定，履行自己的义务。2-根据双方的约定，不动产的转让，原不动产权属人或所有权人负有协助买方办理房屋产权变更登记的附随义务。3-卖家过世，其生前与买家签订的合同并不会因此而归于无效或者被撤销，其法定继承人应对卖家生前签订的合同权利继承的同时，对卖家遗留的该合同法定附随义务也应当一并继承。其继承人有义务协助买家办理房产过户。4-法律依据：《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
-
房屋买卖合同公证的效力是什么？
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
