法律咨询
买卖合同中,买方根本违约时,卖方解约可要求买方承担什么责任,是要没收订金和百分之20的房款违约金吗
房产纠纷
2018-03-20 04:04:58
共有3位律师解答
可以要求支付违约金或是没收定金,只能选择一种!
购房违约金是如何计算的?
在合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。
第1付款利息,就是按照银行同期贷款利息按日计算。
第2违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
承担违约责任和违约事项包括:
(1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,卖房者不卖房或要求换房;
(2). 购房者不按期付款;
(3).卖房者不按期交房;
(4). 面积变动超过约定幅度;
(5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
另外,如果购房者觉得违约金过低,购房者可以要求退房,一般有三种情况就可以退房了:
1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后,却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的,购房者就有权要求退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。
3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
只能二选一。。。。。。。。。。。。。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
二手房首付款什么时候付给卖方
104665
与买方签订了房屋买卖合同,另外约定违约赔偿房企总价的百分之十
从实际情况看,房主违约的,需要返还双倍定金。根据法律规定,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务
人咨询过
继续咨询
购销违约合同范本
购销合同
324
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
二手房买卖合同违约金的上限是多少
01:32
2345
小产权买卖合同无效能要违约金么
民法典
964
定金违约金双倍是什么
民法典
1563
买二手房,买方签了,卖方未签,合同价格62万,定金2万,买方
在二手房买卖中签订了正式的购房合同,买方出现违约行为的,卖方可以先与买方协商,协商不成时,就应该及时
人咨询过
继续咨询
二手房买卖合同
二手房
324
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
延期交房违约金的标准是什么
01:43
2345
合同定金违约赔偿标准
民法典
668
约定买方违约,可以要求退订金吗?如果房主不退定金还起诉我违约
你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿
人咨询过
继续咨询
二手房买卖合同通用版样本
二手房
324
与中介签独家协议,违约要承担责任吗?中介人员说不涉及金钱,合
如果双方都签订了合同,对双方都是有约束力的。合同出现违约时,应当按照合同中关于违约责任的规定进行处理
人咨询过
继续咨询
居间协议上显示一方违约赔偿总房款的20%,交了5w定金,卖方
作为买方肯定争取房款20%违约金赔偿
人咨询过
继续咨询
买方违约,现在中介向卖方要定金的一半,这样做对吗,之前没有告
你签字了吗?签字就不用说了
人咨询过
继续咨询
有社保的人员能申请公租房吗
公租房
0
卖方违约,房价20%的违约金赔偿包括定金
这个是需要结合买卖合同分析的!!
人咨询过
继续咨询
如何购买经济适用房
经济适用房
0
买卖合同,卖方违约,可不可以将首付款及违约金要回
按合同约定。详情可持合同面谈
人咨询过
继续咨询
抵押房屋可以转让给未成年子女吗?
未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同,进行监护公证与房屋份额公
人咨询过
继续咨询
未获得房产证的回迁房买卖有效吗
回迁房
5
80岁以上的老年房产转让需要怎样做?
你好,需要交纳的
人咨询过
继续咨询
回迁房可以直接改名吗
回迁房
0
农村房屋能卖给外村人吗?
农村房屋一般不卖外村人。若确实需要转让,应先咨询当地政策,确保受让人符合宅基地申请资格。同时,办理相
有回迁协议能落户口吗
回迁房
0
我想在农村建三层楼,但这11米的土地是邻居的。是否影响邻居
是否影响你的采光权,应找专业部门进行鉴定.如鉴定结果是肯定的,可要求赔偿
经济适用房申请书怎么写
经济适用房
0
是否需要在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房?
要看当地的政策的
你好,围院子超过面积
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
自己买的车库需要缴纳抬杆费吗?
在处理车库抬杆费问题时,首先查阅购买合同或车库管理规定,明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定
大同市云冈区棚户区的房子到哪里公证?
大同市云冈区棚户区房产公证可向当地公证机构咨询具体流程和材料,选择有资质、信誉好的机构进行办理,确保
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
罗湖区律师
福田区律师
南山区律师
宝安区律师
龙岗区律师
盐田区律师
大鹏新区律师
光明区律师
龙华区律师
坪山区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权