夫妻双方已离婚，未成年子女抚养权归我，对方经常拖欠抚养费用，现在对方提出把买的房子(离婚后买的，已付首付款和装修)赠送或转名给未成年子女，同时放弃房子未来增值部分，当做一直到成年的抚养费，以后不再出抚养费用。房子由我继续进行还贷，1.如何最大可能保护未成年子女利益，如果不接受对方这种方式可能面临长期拿不到抚养费。2.对方是通过贷款办理的购房，可以通过赠送或者转名给未成年子女，银行能同意，赠送转名是否需要很多手续费(如印花税等等)，3.转名后作为子女监护人，是否可以把房子出租。如果子女需要手术是否可以卖房子。

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