2017年六月份刚刚毕业，在大学的城市打拼。因为大学不错，专业也不错，本人成绩也还行，近几个月感觉蒸蒸日上，准备入手一套二手房，也好让自己有个安身的地方。已经联系好了人，现在想要求2018年最新二手房过户费用计算方式
房产纠纷
2018-02-15 01:40:00
共有3位律师解答
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二手房的过户费用包括几种种类的税费，还包括过户的费用，但是过户费用是只需要缴纳变更登记的费用，不需要再缴纳其他的费用。其中税费主要是包括契税，营业税，个人所得税，印花税，等等，有的是需要由你来承担，有的则是由卖房屋的人来承担。比如说个人所得税的计算方式是房屋总价的1%或者是房屋与市场差价额的20%。
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您好，二手房过户买卖双方都需要交纳各种费用，卖方要缴纳个人所得税、房屋税等，买方要缴纳契税，不同的地方缴纳的税费不同，房屋的面积大小也确定过户费用的计算。具体的计算办法，如果房屋超过90平方，则按照2%比例收取税费。
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买房人应缴纳税费和契税（房款的3%），具体的还需要看房子的情况。
2018年二手房过户费用包括以下八个方面的费用
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式:①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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