律师您好！我在东莞有一套房子，平时也没有怎么居住，我现在打算把它给卖出去，但是我不知道东莞二手房交易费用具体应该怎么计算？二手房交易费用是包括哪些费用呢？因为我对于东莞二手房交易费用不是很了解。所以特地来咨询一下律师。
房产纠纷
2018-02-14 20:17:23
共有2位律师解答
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在东莞进行二手房买卖交易时，需要上交的费用有：1、契税：普通住宅90--140平按买价征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套买入按买价征收3%由买方承担；
2、营业税（卖方）：对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
6评估费千分之六，
7，印花税费万分之5. -
总的来说，二手房交易费用主要包括税费，登记费（买方承担），核档费，贷款担保费（贷款额的1%），评估费和中介费。您作为卖房人需要承担的税费包括房地产印花税（房款的0.05%）和交易费，如您的房产证未满5年需要缴纳营业税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
