我跟李某签订了房屋买卖合同，约定我将其自有的房屋以总价款50万元出售给李某。当时，李某给付定金3万元，余下房款47万元，且李某于当日为我出具47万元欠条一枚，约定于一年后还款，李某随即入住房屋。一年后李某未能按时交付余下房款，我起诉到法院，要求与李某解除房屋买卖合同，并要求李某腾出房屋给予租金。结果，李某同意解除合同，但不同意给付租金，请问房屋买卖纠纷怎么解决？
合同纠纷
2018-02-14 21:57:43
共有4位律师解答
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1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。 -
按合同条款主张违约金。
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买卖合同中，如果买方没有按照合同的约定，按期支付足额的价款，那么就是一种委约责任，卖方就可以请求解除房屋买卖合同也可以请求对方继续履行支付价款或者直接起诉法院，请求法院判决对方支付剩下的价款或者是返还房屋。
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