您好，我有一个置换房屋的案子需要咨询。我在17年12月初将自由住房卖掉，并与其后签订合同贷款购买另外一套二手房。买新房时协议我们买方承担过户所有税费及评估费用，并且，卖方要求在贷款审判通过后7天内完成过户，否则每天支付万分之五违约金，超过15工作日未过户，则取消合同，押金不退，并赔付30%房款。12月底银行审判贷款通过，受政策收紧影响，我卖房钱款钱款没有到位，我们未能如期过户。卖方中间问询情况，得知我们在原卖房款，也同意再等我们一下。截止2月初，我卖放款已经到位，咨询新房卖家却因超过15工作日未过户为由，要消合同并想获取罚金。或者让我们赔付中间由于没如期过户的违约金再过户(距离贷款审判通过计25个工作日 )。作为买方，我们一直积极配合提供手续，并承担所以的评估和后期税费大约18万元，认为卖方再要求赔付有点过分。请律师帮我们分析下，如卖方坚持，我该如何应对，谢谢!
房产纠纷
2018-02-05 18:22:35
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律师解答共有3条
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您好，合同违约金的意义在于弥补一方在合同履行过程中所受到的损失，在您这个案件中 ，首先对方的实际损失并不大；其次，您们中间协商过，重新订立了新合同，或者说是改变了合同的条款，从这里来说，您这方并未违约。现在对方是什么态度？您来电详细说一下情况，了解案情后方便为您提供免费法律指导。
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您好，如果当时已经取得了卖方的认同，则是实质上对买卖合同的变更，对方要求继续履行原合同是缺乏正当理由的，建议您来电咨询，为您详细指导。
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你好，有合同约定，按合同约定办理，如果你能证明期间他同意了延期办过户，则无需承担延期违约责任。此外，你说15天内未办理过户，有证据可以证明到底是卖方不配合过户，还是你不配合过户呢？所以这个你还是可以抗辩的。为便于更准确法律指导，建议来电详述案情。
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