本人于2004年9月份购买的商品房，10月份入伙装修的时候发现墙面有裂缝，当时找到物业管理，物业管理找到承建商，当时便安排将裂缝的墙面打开重新砌墙修补，并承诺以后不会发生此现象，但事隔一年半之后，也就是2006年5月，我又发现家中原来出现裂缝的墙面又在原地方开裂了，而且是两面墙对裂，当时写了维修申请交物业管理，开发商请工程师过来看过，却否认是墙体质量问题，认为是装修层开裂，不予修理，根据我们的住宅质量保证书中，其中有一条抹灰色层脱落，有明显裂缝，保修时限为2年，我将墙面铲开后发现正时当初维修的地方再次开裂，请问我是否可以根据住宅质量保修条例，告开发商不履行住宅质量保修条例。 有三个问题想请教在线律师： 1.在这当中物业管理是扮演什么角色，是否可以将物业作为第二被告。告他们们不作为，没有好好跟开发商沟通，从五月份至浪费了我很多时间。 2.裂缝是用眼可以看到的，而且已经将裂的墙面铲开来，证明是当初修过的位置，接口处明显不平整，有相片及事物为证，还需要请鉴定机构鉴定吗？因为我咨询过鉴定机构，他们对这种裂缝的检定，是对钢筋，水泥，混泥土等部件的质量进行鉴定，这样测试出来的结果是OK的，因为材料确实是没有问题。 3.当初入伙时维修的原始证明物业说找不到了，我已经重新打印了一份请物业的老总签名盖章，是否同样具有法律效应。 因为网络有问题，图片暂时无法上传，稍后会传上图片。
房产纠纷
2006-07-03 19:12:01
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裂缝是用眼可以看到的，而且已经将裂的墙面铲开来，证明是当初修过的位置，接口处明显不平整，有相片及事物为证，需要请鉴定机构鉴定.
已经重新打印了一份请物业的老总签名盖章，是同样具有法律效应。 在这当中物业管理是受开发商委托的企业.可以起诉. -
我可以问你一个问题吗?
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1.在这当中物业管理是扮演什么角色，是否可以将物业作为第二被告。告他们们不作为，没有好好跟开发商沟通，从五月份至浪费了我很多时间。
----------物管仅是保姆，联系人。工程质量缺陷是开发商，承建人责任。
2.裂缝是用眼可以看到的，而且已经将裂的墙面铲开来，证明是当初修过的位置，接口处明显不平整，有相片及事物为证，还需要请鉴定机构鉴定吗？因为我咨询过鉴定机构，他们对这种裂缝的检定，是对钢筋，水泥，混泥土等部件的质量进行鉴定，这样测试出来的结果是OK的，因为材料确实是没有问题。
-----------------大约是填充墙吧！若是砖混结构墙，保修期50年！轻质填充墙因含水率原因经常会产生裂缝，贴一层铅丝网片后再抹灰则不会裂缝。
3.当初入伙时维修的原始证明物业说找不到了，我已经重新打印了一份请物业的老总签名盖章，是否同样具有法律效应。
-------------物管只能做为证人，证明有这回事！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
