1.某单位面向职工销售集资房，李某将自己的指标卖给了王某，购房合同是李某的签名，由王某出资，双方约定一旦该房屋的产权证办理下来后，李某就将该房屋过户给王某。房屋交付后一直由王某居住，后来王某将该房屋出租给了赵某，租期五年。两年后单位为职工办理集资房的产权手续，所有的手续均由李某办理，房产证登记在李某的名下。一年后李某死亡，其儿子将房屋抵押给甲银行贷款100万，4个月后李某的儿子又将房子卖给了张某，并办理了过户登记手续。现张某要求赵某搬出房屋，甲银行因李某的儿子未能如期还贷，主张对该房子行使抵押权。赵某不同意搬出房屋，称租赁期限未到。王某声称房子是其出资购买的，且与李某之前有协议，无论是张某还是甲银行都不能对该房屋主张任何权利。张某称房子登记在其名下，赵某必须搬走；王某不能主张房子的产权；甲银行不能对该房子行使抵押权，钱是李某的儿子借贷的，甲银行应该找他主张债权，跟自己无关。各方争执不下，该案诉至法院。

1.王某是实际出资人，且李某和王某之间有内部协议（合同），李某应当协助王某履行过户手续，李某未协助办理过户手续，构成违约。李某死亡后，根据《继承法》第三十三条的规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。其子继承遗产应当清偿被继承人的债务（合同之债），应继续代父亲履行其协助王某进行房屋过户的义务，王某应为房屋所有人。
2.房屋出租给赵某，租期五年，后房屋被抵押，先租后抵，根据《物权法》第190条规定：??订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。故适用“买卖不破租赁”原则，赵某的租期未到，因此张某不可以要求赵某搬离房屋。
3.其儿子将房屋抵押给甲银行贷款100万，4个月后李某的儿子又将房子卖给了张某，并办理了过户登记手续的行为是错误的。根据《物权法》第191条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此先抵押后卖的房子，不可以过户，案例中要么抵押未登记，要么非法过户。
除非张某代李某儿子向银行提前清偿债务，代为清偿后对李某儿子有追偿权。
根据《物权法》第13条，依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此，且李某儿子继承父亲的房屋之后出卖过户给张某的，需要先将房产证的名字更改为自己的，再办理过户登记。
此时也得分析张某是否为善意取得，李某和王某之间有个协议，实际上房屋的所有权归于王某，李某的儿子是无权处分。张某若知李某与王某之间的协议存在，为主观恶意，不构成善意取得，即不能取得房屋所有权。反之，若张某主观善意不知情，则善意取得房屋所有权。取得房屋所有权之后，王某不可要求张某返还房屋，但可以要求李某儿子卖得的房屋价款应返还给王某。
4.王某称其出资，张某和银行可以行使其权利，根据合同的相对性，张某向李某儿子主张权利，银行向李某儿子主张权利。
5.根据《物权法》第一百八十四条规定??：下列财产不得抵押：(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；因此此房屋属于有争议的财产，不可抵押，抵押无效。

既然房屋已经办了抵押登记，怎么可能过户呢？你这是拿司考题来问我？

您的问题是什么？？？？？司法考试题目