我13年底购买的房子是顶层,入住后下雨,屋内有漏水,3个卧室屋顶全部都是漏水的水印,受潮顶上石膏线全开,灯也不亮。物业管不了说跟开发商协商,房子还没过保质期。开发商来人修过两次,找到漏点挠开铺个塑料又盖上,漏的更厉害马虎做工。我要求屋顶重修,开发商不同意,自己找人做,物业不同意。屋内不能入住。耗时10个月久,上个月开发商跟我协商说只赔偿一万元。不给维修。没同意,现在又说只给我铺一层塑料胶,屋内不管,保修5年是跟他找的第三方签协议,我担心房子保质期将至,防水再漏,开发商和物业都不管。该怎样协商?既要做防水又能赔偿我的损失。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。