我买的商品房是顶层，阳台上方没有房顶，是露天阳台，国家法规和地方法规都写了没有顶的建筑不算面积，但是我买的时候掏了一半面积的钱，请问1：阳台面积是我现场量一下还是必须要专业机构测量法院才认可。2：开发商一直说等房产证下来再给我解决，但是快交房两年了，两年后有没诉讼期

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