律师您好，我们所住小区去年业主就想成立业主委员会，但是因为种种原因没成立了，我想咨询的事是，"房屋的所有权人为业主"如何确认房屋的所有权，因为我们小区属于回迁居民较多，现在的不动产的预登记也查不到我们回迁户的住房信息。只有银行贷款的房子才能查到住房信息，我们有什么其他途径可以走吗？
房产纠纷
2017-11-15 22:16:51
共有1位律师解答
-
依据回迁合同等确定追问：钟律师您好，刚才看了下物业管理条例，觉得还有些问题需要请教咨询！给你带来不便请谅解！谢谢！！第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
我们回迁户属于那种，竣工尚未出售
如果物业合同中有提到“业主不交纳物业费用物业有权利停水停电停暖”来达到催收物业费用，是不是可以认为该合同为无效合同？解答：这是两回事啊！追问：1.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
我们回迁房不算已竣工但尚未出售吗？
2.如果物业合同中有提到“业主不交纳物业费用物业有权利停水停电停暖”来达到催收物业费用，是不是可以认为该合同为无效合同？
3.入住与物业一同签署时，不签物业就不给入住钥匙，这种行为属于违法行为吗？解答：这是违法的追问：回迁合同我们业主手里没有，我们现在手里就有入住协议书跟物业合同！我们业主现在还需要跟他要什么手续吗？解答：一般不需要了
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
