我09年跟开发赏协议购买了一套房子，已交超50%的房款，协议商定在办理后期过户手续之时可装修入住，但开发商一直拖延至未能提供可办理银行按揭，在这期间在本人不知的情况下抵押给银行了，因开发商与本人是亲戚关系，想到开发商资金周转有困难就没有坚持再催促办理后续手续，就宽容待开发商等资金充裕后在办理手续，直至现在，开发商无法还银行贷款，因此银行现在已经查封起诉开发商并走拍卖房产的程序，我可以拿回我的房产权吗？可否为保全我的利益追加查封此套房产吗？
经济相关
2017-11-13 15:12:35
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你好，这种情况很可能要不回房产，因为银行享有抵押权，可以优先受偿房产，但你可以追究开发商违约责任。追问：这套房子协议价是90万，本人已交付50万首付，开发商抵押银行贷款是120万，因本人已入住至今8年了，我有没有可能与银行酌协商把余款40万当开发商还款，其余款项再协商酌情支付？因为银行拍卖我此套已入住的房产也很难有受买人愿意拍回，银行可以通过同批拍卖的房产（价值超过120万）上抵扣吗？解答：您好，你可以代开发商还款40万，但剩余款项未到位银行仍然有权起诉申请强制执行。此外，只要剩余银行贷款不还上，利息就会不断增长，到时你还的40万相当于进了无底洞。银行可以实现抵押权申请法院强制腾空，还是有人愿意购买的。
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如果开发商没有为你办理网签备案，对你很不利。
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