债务纠纷 借款人用自己的房产抵押，于2014年年底借款人将房产过户到我公司法人个人名下，现在抵押物以过户到我公司原法人 你好，2014年借款人向我公司借款100万，用本人房产抵押，评估价为100万，借期为3个月，到期后我们多次催讨，于2014年年底借款人将房产过户到我公司法人个人名下，仍由借款人使用居住，借款人承诺于2015年3月前还请，可是一直到现在都拒不偿还本会支付付息。要咨询下向律师，1丶我公司可以通过诉讼要求借款人偿还借并道过市场评估以物抵债，不足偿还的继续追偿吗？2、现在抵押物以过户到我公司原法人名下，诉讼要求偿还借款的法律风险大吗？
房产纠纷
2017-11-05 20:42:25
共有2位律师解答
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首先，你的这笔借款，建议尽快起诉，否则超期，如果是以前的民法通则，估计已经过期了！现在回答你第一个问题，诉讼之后，到执行阶段，先评估，拍卖，当然也可以以物抵债。第二，风险是有，但是尽力控制风险的发生
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虽然房屋过户至你公司法人名下，但不动产抵押以向相关部门办理抵押登记为生效要件，故该抵押不生效，即对该房屋不享有优先权！诉请还款诉讼没问题，但能否执行到位那就不确定了。追问：原先是办理了抵押登记的，协商后解除登记然后过户到我们法人名下，原先办过有效不？解答：如果已经解除，自然无效！追问：请问吴律师，可以为我们写诉状不？或为我们代理起诉？可以的话，收费多少？解答：代理的话要具体看，最好面谈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
