公租房购房合同注意事项

一、房产证办理时间

房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间,一般开发商会在交房1-2年后办。如果急着拿到房产证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任,比如:在交房一年内不办好房产证,赔偿房价的百分之几等等。另外,因为开发商原因导致房产证无法办理,开发商需要承担责任并赔偿损失。

二、贷款

贷款办不下来,责任认定签了合同付了巨额首付,贷款却下不来,房子买不了,购房者可以退房吗?责任由谁承担?这些需要在补充协议中提前约定好。

一般来说,贷款失败原因有三种:

1、开发商原因:购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任;

2、银行、政策等原因:购房者可无责解约;

3、购房者自身原因:可与开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的,购房者要承担违约责任。

三、公摊面积

公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积,一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字,然后在里面动手脚,这导致公摊纠纷时有发生。对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字,并注明公摊的具体位置、面积大小,特别是对于公摊变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。另外,赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有,开发商无权赠送。

四、交房标准

交房标准精装修的房子一定要明确交房标准,具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等,尽可能避免一等、进口等模糊词语,以免开发商偷梁换柱。另外,可以在补充协议中约定,在隐蔽工程覆盖之前,购房者要到现场检验,签字确认后再进行覆盖。

五、退房责任

退房责任按照法律规定,以下情况购房者可退房:面积误差绝对值超过3%;房屋质量瑕疵;房屋质量问题严重;开发商单方变更规划;银行按揭失败;开发商没拿到预售许可证;开发商迟迟不交房;开发商迟迟不办房产证;合同无效……对此,可在补充协议中做详细规定,比如一旦退房是由于开发商原因,开发商需要承担什么责任,什么期限内把房款退还。

六、物业问题

物业问题约定清楚包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等,都在补充协议上详细约定好。需要明确的是,开发商和物业是两个不同法律主体,按规定,物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定,但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司,业主如果不满意,可在入住后通过业主大会表决更换。

七、开发商其他承诺

开发商的其它承诺开发商的促销手段花样百出,比如赠送面积、学校学位、停车位等等,有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现并被骗了,而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益,较好在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。

签补充协议时,将能想到的统统写上去,省得出了问题双方扯皮。如果购房合同和补充协议中的约定不一致,一般以补充协议中的内容为准。

您好，第一，在合同中，应注明与开发商谈定的房子的付款方式与价位，弄清楚是按揭付款还是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
　　第二，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)。如面积误码率差超过约定范围，客户是有权要求退房或追缴利息损失的。所以一定要引起重视。
　　第三，开发商交付房屋的日期一定要明确，交房日期应当要具体的某天，时间不能模棱两可，这里面关系到逾期交房的违约问题。
　　第四，应提出煤气的准确通气时间。中国煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，影响入住。所以，在合同上要注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时开发商要采取的应急办法。

　　第五，开发商在与客户签合同时，除签署正式合同外，往往还会让客户再签署一份补充合同，回兴二手房主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，开发商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但购房者也要多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法开发商的文字陷阱。
　　第六，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，回兴二手房产权证发放比较慢，开发商不能无限制地拖发产权证。但也应有合适的日期。
　希望能帮到你。

您好，房屋购买合同，主要注意是否有房产证，合同的效力，违约责任，纠纷解决方式等。您可以来电详细说一下，方便为您提供具体法律指导。谢谢！