在中介买房子，不是房东本人到场，说是房东儿子代签，当时没有授权书，也没有房产证，但中介说是可以的，我就签了合同，给了定金，但三方说好银行贷款评估不通过，定金可以退回，且在定金条上也注明银行贷款评估不通过可以退还的，现在银行贷款评估不通过，中介不退定金，要求我配合做假流水进行贷款，我要求退定金，他说算我违约，所以我想问：1、非房东本人签约，且没有授权书的情况下，合同是否有效？如果合同生效，那因为银行贷款评估不通过我要求退还定金，是否真的违约？
房产纠纷
2017-10-14 22:08:58
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房东追认的话合同也是有效的，你可以主动发函给房东要求其追认，不追认的话合同是无效的，合同无效应当退还定金。追问：您好，律师，问题是现在中介不帮我联系房东，也不给我房东的联系方式，我通过其他途径拿到房东的联系方式，可房东竟然不接电话，不回信息，我现在怀疑中介跟房东是合伙欺诈，是不是就算我有录音证实他们当时是没有授权书的，后期补授权书这份合同是不是也会生效，如果不生效，我打算起诉他们
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中介涉嫌欺诈…………追问：您好，律师，那这份合同是否有效，如果无效，我打算走法律途径起诉他们
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也没有房产证，中介不退定金，如果合同生效，那因为银行贷款评估不通过我要求退还定金
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