朱群律师，我有套按揭房子于今年3月5号跟买家签了《房屋买卖合同》，合同约定我先自行赎契后买家一次性付款进行过户，可是正当我向银行递交提还申请的时候，买家突然提出以帮我减轻负担为由让我转按揭，因为我对房屋买卖一律不懂，所以稀里糊涂的就和买家去银行办了转按揭，并且转按揭手续费也是让我出，后来对方就一直拖延时间，买家并且由于征信不好无法贷款，可是却隐瞒没有如实告知我并一再拖延时间，我后来曾多次催促他尽快办妥转按揭，可是买家却要求按原合同履行为由让我自行赎契，此时我的四万多块按揭手续费都还在按揭公司那没有退回给我。谁知道今天却收到法院的查封我房子的民事裁定书！请问这事究竟是谁违约？谢谢

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