夲公司耍出售一栋自建商业房（办公楼），14年前通过出让形式买地加建造等共化费4千万元、现出售价为8千万元、请问大致需要交纳多少土地增值税、另外：再咨询商业房出让后土地增值税率一般是多少？（上海）
房产纠纷
2017-10-10 15:22:23
共有4位律师解答
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按增值额缴纳。
纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 -
请告知2014年你的买价，增值是差额征税的政策
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这个问题请咨询税务机关为宜。
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