我有套回迁房卖了32万，因为房产证没有下来，对方交了5万定金，剩余房款等房产证下来过了户他再付清，在这期间，对方以租赁的方试，每月700元的房租入住，就这样，双方迁了协议，也没有公证。可是，等了一年多了，房产证还是没有下来，我跟对方协商要求付清全款，她也不给，非得要律行合同，请问律师，私定的合同有效吗？我能不能房产证没下来要求对方付清全款。谢谢

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