首付前，开发商不给合同，首付后，开发商才提供明显不公平的购房合同，且不允许修改内容，且开发商单方面提交备案合同，导致本人不能签此购房合同，现要求退房，请问要承担什么法律责任

房产纠纷

2017-09-27 12:52:11

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律师解答共有7条

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

追问：谢谢您的解答，购房前开发商明显知道购买方需要1年内拿到产权，首付后开发商提供的合同，对于产权办理时间无期限约定，超过国家期限后，只单方面约定协助办理，协商添加时间不同意。这种情况买方要求退房，要承担全部违约责任么

隋新律师

2017.09.26 06:21:13 解答
一般应根据合同约定处理，合同如果存在无效、可以撤销等情形的，可以根据双方过错承担相应责任

追问：购房合同未签，因为开发商提供的合同明显不公平，一味要求购买方，却不提供可协商的产权办理时间，购房意向前，开发商说不能公积金贷款，需要商业贷款一年后转公积金，并表示产权在办理过程中，最后单方面提供的合同对于产权办理时间未明确，只是一味说协助买方办理的条款，导致本人不能签署，最终开发商强硬提出不可更改它单方面提供的合同，要么签，要么退房，这种情况下，购买方需要承担的责任有哪些

解答：根据双方过错承担相应责任

刘治成律师

2017.09.25 21:19:25 解答
基本上，开发商的合同都是不能调整的，如果对于交房、违约责任、合同解除条款有争议，协商不成的，你可以解除合同，开发商应退还购房款。如果是以外条款，建议谨慎解除。

吕海山律师

2017.09.25 21:27:34 解答
要看合同如何约定。

王强律师

2017.09.26 00:09:36 解答
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

追问：谢谢，也就是不问什么原因导致这种情况，只要我不签，退房就是我全部责任。

白雪律师

2017.09.26 09:37:45 解答
可以通过诉讼解决问题。

毛健民律师

2017.09.26 10:13:35 解答
如果认为显示公平可以在合同签订一年之内提起撤销合同之诉！合同被撤销后，双方权利义务回到初始状态！

陈铭利律师

2017.09.27 12:52:11 解答
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