我想买一所二手房，卖家的房子是她侄女的名，当初他们互换了，因为没房照没改名，我要买怎么签合同呢？补充:1.现在没房照，说能办房照时会配合2.我钱应该是给住的一方吧？那这个合同要怎么写呢？
房产纠纷
2017-09-02 11:16:54
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你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限a -
根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
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存在风险，建议不要买
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
