租房第一年签了合同，合同是中介提供的模版。上面注明如果退租需要提前90天通知， 否则扣一个月租金。但是当时又加了一条备注：租期内不得提前退租，否则不退房租。现在是第二年了，第二年并没有签合同，直接付了整年的房租。现在需要提前退租的话，房东以第一年的合同为依据，要扣两个月的房租。请问这第一年的合同在第二年也仍然有效么？
合同纠纷
2017-08-22 16:28:40
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合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” -
这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。
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