律师您好:我有以下几项法律咨询，请给以答复，如果可能将聘请您出庭代理，谢谢! 一我于2012年11月22旧与开发商签订了商品房认购协以书，至今未改签合同书，而开发商在2014年12月8日才取得商品房预售许可证，在2014年12月29日才取得国有土地使用证，请问本协议是否认定无效?二当时开发商说这个商贫城一楼卖化装品，二楼鞋帽和香包，三楼卖男女装，四楼卖儿童服装，而且他们负责给往出租，不然就反租，我买的是三楼21号，结果在2013年11月12日交房后，二楼改卖男女装，至使三楼经营泠淡，每年免租都租不出去，而且每年还得往里倒贴彩暖和管理费，这种经营乱象，不知他们是有责任?这种行为不知是否具有欺诈行为，可起诉退房? 四、协议第八条:规化、设计变更约定:经规化部门批准的规化变更导致下列影响到买受人所购买的商品房质量或使用功能的，出卖人应当在收到相关批准或同意变更文件之日起10内书面通知买受人，该商品房座落位置、结构形式、空间尺寸、朝向。我原购32、12平方米，现在34、85平方米，超过3℅，而且出卖人并未书面通知，而是在2014年12月8日网签时才告知的。五、协议上第十一条关于产权登计的约定:出卖人应当在商品房交付使用360天內，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如出卖人的责任买受人不能在规定期限內取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起，30天内将买受人已付房价款退还给买受人，本协议终止。结果在2013年11月12日交房后，2014年12月18日通知网签，2015年10月8日这个商贸城才验收竣工合格。2015年10月20日才通知办房本，期间我向开发商发出退房告知书，开发商不预理睬，请问抓住以上几条我是否可以提出退房诉讼?谢谢！ 注:开发商和出卖人糸同一法人

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在2014年12月29日才取得国有土地使用证，这种行为不知是否具有欺诈行为，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案

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