想买天津宝坻新区 的期房，因政策原因房产商让我们先交30%首付 草签一份协议，在交社保或交税 两年 ，两年后签正式的合同，我们的风险大吗？我很怕一房多卖，或者政策变动，涨价他们不卖给我们，或者到时候一些原因银行不贷款给我们，比较看好那边的房子，又很多顾虑，这样的房子我们应该冒着风险买吗？

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