我是二手房买房者，已签订了房屋买卖居间合同，缴纳了定金、但还未签订购房合同，在查房时发现附近有辐射源和噪音源，要求在后期的购房合同里添加辐射超标或噪音超标可以要求解除购房合同退全款甚至增加赔偿的条款，是否可以添加？如卖家不同意添加，双方不能达成一致导致购房合同不能签订，则买方的购房定金是否能退回？

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