初始登记、转移登记 （一）出卖人承诺于2016年6月30日前，办结该商品房所有权初始登记，并通知买受人。 （二）出卖人不能在前款约定期限内办结该商品房所有权初始登记手续，双方同意按照下列约定分别处理： 1、约定日期起180日内，出卖人应办结该商品房所有权初始登记手续，按已付房价款的万分之一承担违约责任； 2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续，双方同意按下列第 1、2项处理： （1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知后协助买受人办理退房手续，买受人办理完退房手续后，出卖人在 30 日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。 （2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至办结该商品房所有权初始登记手续之日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之一 的违约金。 目前开发商已违约，如何计算违约金
房产纠纷
2017-07-06 19:36:30
共有2位律师解答
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从2016年7月1日始的180天按已付总购房款万分之一计算，180天后（2016年底）如你不退房，再按已付总购房款万分之一计算到办好产权证时止。如选择退房，前面已付总购房款的万分之一违约金先付给你；开发商收到退房通知后协助买受人办理退房手续，买受人办理完退房手续后，出卖人在 30 日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。追问：买受人不退房的，出卖人自约定日期至办结该商品房所有权初始登记手续之日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之一 的违约金。
我的理解是180天后，就要从约定日期2016.6.30按日向买受人支付已交付房价款 万分之一 的违约金 -
按照合同约定，可以要求违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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