已签订使用权房交易合同，首付已付，征询单已签字，因动迁对方去物业终止，没敲章。对方拒绝赔偿，理由是征询单没敲章故合同没生效（合同附件没此项）。 问题一：是否可以要求按合同赔偿 问题二：是否可以要求赔偿损失（动迁款，该房屋已动迁）
房产纠纷
2017-07-04 20:54:11
共有10位律师解答
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你应该是使用权房差价交换的合同，此类合同与一般的房屋买卖有所不同，建议你看一下《正式合同》的第12条，正式合同是需要在交易管理机构审核同意并出具《准予公有住房差价交换通知书》之日起生效的，所以卖家主张合同未生效有他的理由。
当然也不排除，你没有主张赔偿的权利，建议你带好材料到我事务所，我给你提供详细的咨询方案 -
房屋没有变更使用权，承租人还是对方，只能按合同赔偿 。
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可以起诉索赔，
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
