我买夫妻共同生活7年，但是一直以来都没有办理过结婚证，都是重新组建家庭，双方都有子女，我们与去年这段时间购买了一天商品房，当时首付款女方交了10万块，其它剩余的钱包括过户费、中介费、重新安装一些防护品共计13万由我支付的，欠银行按揭款26万，因为女方当时是公务员身份，所以就办理了公积金贷款方式，由于我们共同生活了7年，所以过户时只在不动产上面登记为女方个人所有，现在因为不能共同生活了，所以女方现在不要房子，想变更给我，怎么写这个协议书啊

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