补充协议 买方：我姐签的字 卖方：夫妻 担保公司代表：郑** 补充约定： 1、 不动产权证取新证之日起，买方需配合担保公司办理好不动产权证抵押手续，如因个人原因未办理抵押，属于买方根本违约，买卖双方签订的房地产买卖合同（NO:BB00***）作废，且40万定金不予退还，买方自愿配合卖方重新办理过户手续，不动产权证重新过户到卖方名下。 2、 买卖双方不动产权证过户成功后，不动产权证出新证当日，买方必须配合担保公司领取不动产权证，并办理不动产抵押手续。 3、 汪*（身份证：****）指定购买的福田****房产100%产权过户到***（身份证***）名下 4、 买卖双方资金监管绑定的银行卡需保管在担保公司，过户完后回执由担保公司保管。如回执丢失，造成损失费用由卖方偿还给买方。 5、 办理过户及抵押过程期间，买卖双方的身份证原件必须由担保公司保管，直至放款银行尾款全部发放。 6、 放款银行资金监管的资金没有释放给担保公司前，赎楼利息依然按照合同由买方支付。超过6月2日后125万元利息按照每天3‰支付罚息或者按照5天一个周期（不满5天按照5天计算）每天1.1‰支付利息给担保公司。资金监管的资金释放后，剩余尾款36万元的利息，卖方只承担10天利息，自第11天起利息由买方承担，按照10天一个周期（不满10天按照10天计算），每天1.1‰支付利息给担保公司。 本协议一式3份，三方签字/盖章后生效。 买方：我姐签的字 卖方：夫妻 担保公司：郑** 困惑：1-4条已基本完成 一、第5条身份证被压在担保公司，给我带来极大不便； 二、第6条影响最大， 房产证已过户到我名下，如不签此协议，卖方和担保公司威胁不配合过户（卖方现在没交房），被逼之下签了此协议，现在才明白这是个陷阱。 我房产证已在银行完成抵押，银行已开具承诺函，但银行资金紧张一直没放我的贷款266万，卖方也没收到房子尾款266万；房屋总价为395万，我已支付卖方40万定和89万监管资金； 卖方以前用房产证抵押欠担保公司125万，已还 89万（89万是我在银行的监管资金，之前预付的40万定金卖方没用来还债务），卖方还欠担保公司36万没还清，因此卖方和担保公司写出此协议要我们签，不签担保公司和卖方就不配合过户。 我通过中介和卖方商量多次，要卖方把36万先还掉，我适当支付利息给卖方，总比担保公司利息低点，身份证也能拿回来，提出几种方案卖方均不接受，（现在银行房贷额度紧张，卖方行为让我怀疑是否与担保公司窜通好让我多支付利息）， 卖方表示银行266万贷款不放给他们，他们就没钱还担保公司的36万债务，如卖方不还清担保公司36万债务，按此协议我就要替卖方罚36万的利息给担保公司，每天1.1‰，超过1天按10天计算共3960元，截止6月26日已罚两期，共计7920元，之前125万由于卖方没及时配合过户耽误一天，超过6月2日后125万元利息按照5天一个周期（不满5天按照5天计算）每天1.1‰支付利息给担保公司6875元。 想咨询：此协议有多大的法律效力，是否公平、合理、有效？现在银行放款没有确切时间期，卖家欠担保公司36万按此协议每月我要罚息近2万元（3个10天周期），我是否需要继续支付罚息，不支付担保罚息担保公司会起诉我吗？如果银行一直不放贷款我是不是一直要替卖方支付36万的罚息？非个人主观原因导致银行不能及时放贷款，我是不是可以拒绝支付罚息？