正在贷款供买的房子没能力继续供，是不是要还清银行贷款才可以过户给别人？过户后原业主是不是就跟房子的一切没关系了？
房产纠纷
2017-05-28 17:08:20
共有3位律师解答
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房屋没还清贷款不能过户。
1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。 -
没有能力继续还贷，可以通过二手出售，由买方电子赎契，还清贷款后办理过户手续，过户到买方名下后即与卖方无关了。
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您好，建议直接咨询房管所
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
