向自然人抵押房产借款，个人无金融许可证在房产部门无法办理抵押手续。后签订抵押借款合同，约定借款期限为一年，抵押方式为过户，并约定借款期间正常还款甲方不能对房产进行处置否则双倍赔偿，后办理过户手续，甲方将钱打入乙方账户。请问这个合同的这些约定有效吗？

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