我借给别人200万元，当初他答应如果如期不还钱 的话就把他的一座房产给卖了还钱的。但我们没有去办抵押登记。 因为我们是农村的，当初他买这块地的时候是写他哥的名字，现在他哥死了，他哥的儿女继承了这块地。前几年他在这块地上建了一个房子，但因为办房产证要很多钱，所以当时他就没办房产证，所以现在也办不了抵押登记，只是形式上签了借款合同和抵押合同，没办抵押登记。 后来他和他的侄子侄女（土地继承人）办了一张证明，证明那块地和地上建筑是属于他的。 我想问，如果他到期不还，我告到法院去，可以让法院拍卖他的房产吗？我们签的合同（借款合同和没有登记的抵押合同）有效吗？可以作为一个保证吗？
债权债务
2010-07-10 00:39:49
共有6位律师解答
-
你们签的借款合同肯定有是有效的，抵押合同是否有效，前提是他本人是不是房产的产权人，如不是那抵押无效，如是那也抵押合同有效。因为他与其侄女们有协议，故实际的产权应是他，故这样看抵押合同也有效，只是到时会比较麻烦，因为土地到底属于谁，需要由另一个诉讼来解决，这样很麻烦。建议与律师详谈，如有需要可与我联系
-
以房屋抵押应当办理抵押登记。建议让他提供其它财产或人来担保，或者让其尽快还钱。
-
借款合同有效，抵押合同无效，尽快维护自己的权益。
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
