你好，我13年购房，贷款买了一套房子，已在房管局备案，目前房贷也快还清，房子没有拿到竣工验收证所以不能合法交房，但已具备入住条件（有部分业主已装修入住），开发商进入破产程序、法院已受理并指定了管理人。现在应该怎么办，把房屋所属权和违约金申报债权？请问这个已经备案的房子是不是肯定是我的，那么一般申报债权后，什么时候能办理不动产证呢？谢谢。

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