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法院拍卖过来的房产，不含土地所有权在内，造成无法过户，房地分离，如何处理

经济相关

2017-12-21 22:29:38

关于法院拍卖取得的房产，不以过户登记为前提，拍卖取得时就取得了房屋所有权。房屋产权不包括土地使用权，建议协商解决。
土地持相关证明可以进行过户，但是应依照合法的过户手续去办理。
　　法院拍卖房产是否征收地税?需要，可参考办理房屋产权过户的手续和费用：　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)。　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。　　5、公证费最高300元。
　　房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。　　委托拍卖房地产应提供的证件如下：　　1.房屋所有权证明;　　①房屋所有权证;　　②商品房销售专用发票、商品房销售合同;　　③在建工程包括：⑴计委批文;⑵建设用地规划许可证;⑶建设工程规划许可证;⑷商品房销售许可证;⑸施工图纸;⑹其他资料。　　2.国有土地使用证;　　3.有权处分房地产的文件，证明资料;　　①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。　　4.房地产评估报告;　　5.委托人的身份证明。
要了解，不能过户的原因。可能要补交相关的土地出让费。
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