长安区通过中介买的二手房，用的商业贷款，各种合同资料手续齐全，目前已完成网签，银行贷款也已经审批通过。只差最后一步过户，现在卖方违约，我已经付了中介费，贷款评估费，如果和房主打官司，按西安本地的情况能获得多大的违约金赔偿，以及是否有可能拿到房屋产权？

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