①7层商品房(第一层是车库，二至七层是住户)，整栋楼5个单元(每单元10户，计60户)，而现在楼梯公摊按8层总面积128.4由60户业主分摊，请问这种分摊合理吗? ②7层商品房整栋楼5个单元中间有1条伸缩缝(此缝未与住户相通)，请问该伸缩算不算公摊面积? ③整栋楼7层5个单元外墙按二分之一(15厘米)算公摊，请问合理吗?
房产纠纷
2017-04-12 11:17:05
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您好，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 -
按照合同履行义务，如果认为不合理，可以到法院起诉物业。如需帮助请来电。
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问问房管局和12315
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
