珠海限购政策4月8日出台，房子过税价提高35%；新购住房3年内不能上市交易。我于3月28日与卖方签订购房合同，并交订金10万元，约定4月20日左右全款付清，所以至今未过户，未交余款。未出台政策前，我所欲购买的房屋税费大约8万，出台新政策后税费大约12万，增长近4万。并且我本来所欲购买的是两居室，本人已经29岁，很快面临成家生小孩，本想成家有孩子后换成三居室，但新出台的政策不允许我三年内换房。从价格和我未来的发展考虑，我想要回订金重新考虑别的房子。户主和中介说，我现在具有购房资格，不属于由于国家政策不能购房的不可抗力因素，因为我现在有珠海户口，有资格购房，拒绝退还订金。请问，这种政策下，暂不影响现在交易，但会影响我未来交易的情况下，是否属于不可抗力？我需要承担什么责任？我该怎么办？
房产纠纷
2017-04-08 23:41:38
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你好，一般不构成不可抗力。追问：如果我以因国家政策突然调整，税费上调幅度过大，影响未来使用及交易，为由，要求退还10万订金，合同无效，请问会如何裁决？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
