有处房产，卖方在未来的三年内无法办理过户，但同一小区有另一套房产可以为他提供担保，并承诺在约定的时间内如果无法办理过户的话，会将这套房过户给买方，这两套房产的户主不是同一人。请问这样的房子购买后会有什么风险吗？如果购买的话，合同应该如何签订呢？

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