因计划近期在北京购买一套住房，我参加了北京春季房展会。在这个展会上，一家房屋中介公司向我推荐了一个楼盘，正好是我早就中意的那个楼盘。工作人员向我介绍的情况主要分两个部分： 一、房屋单价比售楼处单价低1000元。房屋中介公司向我介绍的每平米单价要比售楼处的价格低1000元左右，我非常疑惑价格为什么会低这么多，工作人员向我解释的原因是：一是购房款要一次性交清，不能按揭；二是这套房子是开放商给别人预留，但别人又不想要云云，所以价格才会这么低。 二、工作人员介绍的整个购房流程是：首先我要先向中介公司交3万元的定金，与中介公司签订一个协议。然后中介公司会带我去和开放商签订购房合同，之后我再将剩余购房款交给中介公司。 对于中介公司说的上述话，我非常迷惑，不知道该信不该信，恳请律师对以下问题进行指教： 一、这家中介公司介绍的情况可信吗？ 二、如果我想买这套房子，我能采取哪些措施来最大程度的规避风险？ 多谢律师！ [em11][em11][em11][em11]
房产纠纷
2006-04-12 22:09:01
共有2位律师解答
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一、 这家中介公司介绍的情况可不可信没有人敢下结论，这要靠你自己作相关的调查加以核实，比如要求中介公司提供发展商的相关证件，查询你买的该套房产是否已作预售登记（是否已卖给他人）、何时能办房产证、除了房款外还需要交些什么费用等等。
我觉得有一点比较可疑：购房款必须一次性交清，不能按揭。 对于发展商来说，一次性付款与按揭付款没有太大的区别，只是按揭付款要稍微晚一些银行才放款给发展商，如果发展商手续齐全的话，这个过程是很快的。两种方付款发展商都能很快拿到全款，那他为什么非要一次性付款呢？
二、你要尽量规避风险的话，首先要与中介签订一份公平的合同，还有就是：在房产证办出来前尽量不付钱或少付钱是最好的办法，当然，不付钱是不可能的。你可以要求将房款放在银行作监管，签订一份监管协议，等房产证出来后银行再把钱给发展商。 -
不要轻信中介,建议你亲自出马调查核实一下;或干脆聘请律师帮助!
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
