您好，我想问一下房屋租赁的纠纷问题，2016年底在北京丰台租的房子，合同上写明了租期1年，如果提前终止合同的，我要承担一个月的租金为违约金，如果要变更合同，比如换租到该中介公司的另一处房源需要承担半个月的租金为违约金。但是我现在违约的原因是房子本身隔音效果太差，这个现象整栋楼都很普遍，可以确定是该栋楼的质量问题，即使这样，中介公司还是要求我承担相应的违约金，这是不合理的，因为如果房子能正常居住，我也不会违约。请问，这种情况我应该怎么办呢？感谢您百忙之中帮助了我，谢谢！
合同纠纷
2017-01-19 19:10:32
共有9位律师解答
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您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿。如果有争议，建议您通过诉讼的方式解决。
若对方起诉要求您承担违约责任，建议委托律师积极应诉，避免不必要的损失，可以来电咨询 -
您好，如果不能协商调整，建议诉讼解除合同。
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你好，建议，搜集证据起诉追问：您好，请问，是要搜集房屋不合格的证据吗？如果要起诉，请问以什么名义起诉呢？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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