国有建设用地24亩 土地性质，交通运输用地 土地也完成征收，费用已交，但土地证没批（没办理作价出资）现土地无证，现已租给我公司，地上建筑物投资千万元，合同期五年，目前政府因本地块无土地证，被土地局决定没收地上建筑物并罚款14万元， 请问甲方租地合法吗？
房产纠纷
2016-12-19 09:54:47
共有3位律师解答
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你好，如果租给你的人对这块地是合法占有的，即使没有土地证，也是不影响出租的，但是土地用途是不能随意改变的，土地用途如果在租赁给你后你擅自变更的，则你们的合同有被认为无效的可能，因为损害到了国家利益。若你方不存在过错，但租赁合同在履行过程中，因为对方没有土地证导致你受到损失的，你可以要求对方承担赔偿责任。
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甲方在出租土地的时候明知土地手续不齐全，但是还将土地出租，明显存在过错。如果罚款没办法避免掉可以追究甲方的违约责任
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土地完成征收只是履行了前置手续，在没有下发土地证前从法律意义上还不属于出租房所有。但是因为你们签订了合同所以租地手续是合法的，你们可以以租地合同为依据要求出租方承担赔偿责任，同时你们如果对土地局的处罚措施不服也可提请行政复议。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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