律师好，我的房子是法院判的，产证已办好，现在里面有租客，租赁合同是与上家签的5年，现在刚一年，我可以去法院申请强制腾房吗
房产纠纷
2017-02-08 06:38:57
共有11位律师解答
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只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人(租赁物原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新所有权人)的，原租赁合同继续有效。 但如果承租人在租赁合同规定了出租人可以解除合同的条件，比如在租赁合同中规定承租人使用租赁物的过程中损坏租赁物严重或不按规定用途使用或从事违法活动或未经出租人擅自转租时出租人可以解除合同，那么，当承租人有符合租赁合同中规定的出租人可以解除合同条件的行为时，租赁物的买受人(新所有权人)就以行使原租赁合同中属于出租人(原所有权人)一方的权利，有权解除合同，原租赁合同不再继续有效。追问：您好，租赁合同是在我们签订买房合同以后签的
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不可以，买卖不破租赁
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应该不能起诉腾房
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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