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你好!律师,我14年12月31号和开发商签了购房合同,今年2016年2月份交的房,现在入住开始供暖才发现楼下是换热站,我们在一楼,换热站在地下贴着我们负一楼和负二楼,换热站的建筑主体和居民建筑主体就连在一体,已经到我们客厅阳台下面,24小时噪音扰民.当初买房的时候开发商销售人员并未告知我们楼下就是换热站,我们问的时候只告诉我们楼下负一楼和负二楼是地下车库,由于当时没有录音,我现在是否可以起诉开发商按现在的市价给我们退房,并赔偿损失.我们一楼两邻居也都是一样的遭遇,是否可以联合起来共同起诉,起诉对我们业主退房的希望大不大.麻烦各位律师给下宝贵建议,谢谢!

房产纠纷

2016-12-03 22:34:03

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律师解答共有5条

这个如果对你们的居住生活影响很大的话，开发商应当给你们妥善整改解决。如果协商不成，你可以提起诉讼要求退房，但是这个影响是不是足以导致合同解除还得有法院依法认定。

追问：谢谢牛律师的建议,就是我们业主胜诉的几率大吗?我们现在就是担心开发商以手续齐全为不给退房,我们之前找过开发商的人员,我们本来是和他们协商方案一给我们按现在市价退房并赔偿我们的损失,二不然就是挪换热站的位置,他们的回复是退房不可能,除非法院判决退房,另外换热站不可能换位置说规划图就规划在这个位置,只能给我们降低噪音.关键这个房子当时他们要告诉我们下面有换热站谁也不会买,我们要转卖的话人家知道也不要

解答：这个胜诉率不好说，不行的话你们只能提起诉讼，至于这个换热站对你们生活的影响程度或房屋价值的折损，得需要评估或鉴定来确定。

牛得彪律师

2016.12.02 16:02:10 解答
你好，可以要求开发商退房或者承担相应的违约责任。这涉及到居民正常生活问题，是可以要求开发商承担相应的责任的。

追问：谢谢王律师,就是我们业主胜诉的几率大吗?我们现在就是担心开发商以手续齐全为不给退房,我们之前找过开发商的人员,我们本来是和他们协商方案一给我们按现在市价退房并赔偿我们的损失,二不然就是挪换热站的位置,他们的回复是退房不可能,除非法院判决退房,另外换热站不可能换位置说规划图就规划在这个位置,只能给我们降低噪音.关键这个房子当时他们要告诉我们下面有换热站谁也不会买,我们要转卖的话人家也不要

王振明律师

2016.12.02 15:41:24 解答
你好，对于扰民的认定需要进行分呗鉴定

宁春竹律师

2016.12.02 16:13:51 解答
如果符合条件，可以起诉法院，要求开发商承担违约责任，包括退房。

王振强律师

2016.12.02 16:40:58 解答
你好，退房需要足够的证据证明对方构成根本违约，一般法院不会支持退房的诉讼请求！可以起诉物业和供热公司要求停止侵权。

肖升东律师

2016.12.03 22:34:03 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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